Si alguien quisiera comprar a Cúcuta por su valor catastral, tendría que desembolsar, a precio de hoy, más o menos 15.3 billones de pesos, algo así como quince veces el presupuesto anual del municipio.

Este valor mantuvo a la capital nortesantandereana en el séptimo puesto de las capitales del país que mayor valor catastral alcanzaron en el último año.

Así se desprende del último análisis adelantado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (Igac), en el que se señala que el citado valor corresponde a los 242.983 predios y 21,1 millones de metros cuadrados de área construida.

La capital de Norte de Santander solo es superada por Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla y Bucaramanga.

No obstante estos valores, el director del Igac, Juan Antonio Nieto destacó que en el último año el valor catastral de Cúcuta tuvo  un incremento de 3,1 por ciento en relación con la pasada vigencia, cuando la cifra fue de $14,9 billones.

97,4 por ciento de este valor corresponde al avalúo de las zonas urbanas, y tan solo 2,5 por ciento al de las rurales, precisó Nieto.

El funcionario reveló que el aumento en el valor de la ciudad obedeció también a los 891 nuevos predios que se conformaron recientemente. En cuanto al área construida, la ciudad sumó cerca de 21,1 millones de metros cuadrados (101 mil nuevos).

“Existen zonas consolidadas con incrementos razonables, influenciados por la construcción de nuevos proyectos que generan un aumento en los predios adyacentes. Sin embargo, los vendedores informales venezolanos ocasionan problemas de seguridad y disminución de oferta de empleo para residentes por la mano de obra del país vecino”, apuntó Nieto.

El precio del departamento

El análisis del Igac indicó que el departamento de Norte de Santander ahora presenta un valor catastral de $20,7 billones, representado en 504.235 predios y 40 millones de metros cuadrados construidos. 

En el área metropolitana de Cúcuta está el mayor número de municipios con el avalúo más alto del departamento. (ver infografía).

Nieto lamentó que un lunar en el departamento son sus grados de desactualización catastral. De los 40 municipios, 34 están desactualizados en sus zonas rurales y dos aún están sin formar. En lo urbano, 36 municipios están sin actualización.

“Las zonas urbanas y rurales de Cúcuta están desactualizadas, ya que el último ejercicio catastral fue en 2013”, anotó el funcionario.

En 2018, el único territorio que actualizó su catastro rural fue Sardinata, con lo que logró incrementar su avalúo en un 76 por ciento (llegó a $313 mil millones).