En el antiguo asentamiento humano  Las Delicias, situado en la comuna 9 de Cúcuta, contiguo al barrio Belén, existe una disputa sobre el proceso de legalización que data de 2015.

Ocurre que se presentaron  inconvenientes con el área que cada persona consideraba como suya antes del loteo que determinó, finalmente, la nomenclatura del barrio.

Una de las personas que se sienten afectadas con este procedimiento es Nancy Ibáñez Navarro, directora y representante legal de la Fundación El Gran Yo Soy León de Judá, quien mencionó que cuando llegó todavía era un asentamiento humano.

“Yo llegué en 2014 a Las Delicias para hacer trabajo social, el presidente de la junta de acción comunal me ofreció un lote y por medio de un documento la JAC me otorgó la posesión ininterrumpida de un terreno de 493 metros cuadrados”, precisó.

Dijo que este terreno está ubicado en la Manzana 26 lote 163, dirección que luego se cambiaría cuando comenzó la legalización del barrio. A pesar de esto, los recibos del impuesto predial y servicios públicos llegan a la dirección mencionada, según afirma Ibáñez Navarro.

Lea También:

 El barómetro de la xenofobia en Cúcuta

Sin embargo, un año después cuando por medio de  Techo Mío Hábitat Digna se dio inicio a la regularización y legalización del barrio, los problemas empezaron a aparecer para la líder de la fundación El Gran Yo Soy, pues señala que fue engañada tanto por el presidente de la junta comunal, como por la representante de la fundación que inició la legalización.

“Mi terreno fue dividido en cuatro partes y ahora aparece con la dirección manzana 29 lote 31. Un área del terreno lo puso a nombre de la fundación de ella de Techo Mío, otro lo dio en cesión al municipio y otro se lo regaló a la curia. Pero es de aclarar que el pedazo que ahora supuestamente me corresponde es zona de riesgo, terreno inundable porque caen todas las aguas de Belén”, comentó Ibáñez Navarro.

En el momento, el terreno para la Fundación El Gran Yo Soy cuenta con área de 207.29, sin entrada y dispuesta en un terreno inundable, por lo que la directora inicia un proceso legal en contra del presidente de la JAC y la representante legal de Techo Mío, pues afirma que se sintió estafada. A pesar de esto el proceso legal no procedió.

Ibañez, al hacer pública la denuncia,  afirmó que como tenía posesión de un terreno de más de 400 metros cuando inició, construyó en gran parte de esa área, y ahora teme que ordenen la demolición no haber tenido la respectiva licencia.

Es por esta razón que solicita a las autoridades que se haga una intervención urgente, pues se niega a perder lo que por años ha construido para el beneficio del sector.

Techo Mío presenta su versión

 La directora de la fundación El Gran Yo Soy León de Judá, precisó que fue víctima de engaño al momento de adquirir el terreno donde funciona la citada organización.

Mildred Celis Cepeda, representante legal de la Fundación Techo Mío Hábitat Digno, precisó que las cosas no sucedieron como lo menciona Nancy Ibáñez Navarro y que jamás procedieron a engañar a nadie.

Mencionó que este trabajo de legalización se hace con varios sectores, pero aclaró que en ningún barrio que ha legalizado la fundación tiene lotes a nombre de la misma, como lo asegura Ibañez, porque la Techo Mío no necesita terreno para hacer su labor.

Celis Cepeda afirmó que los dueños de todos estos terrenos son los hermanos Abrajim y su trabajo desde la fundación en conjunto con los propietarios de estas zonas, es facilitarles a quienes han invadido que puedan legalizar los predios  pagándoles a los verdaderos dueños un precio mínimo por el área. “El terreno se vende a $5.000 el metro cuadrado desde 2012”, precisó.

“Se habla que se cambió la nomenclatura y claro que debe hacerse dentro de la  gestión predial”, mencionó Mildred.

Explicó que la legalización es el acto jurídico que da la Alcaldía, es decir, la resolución que hace las veces de licencia urbanística y que  se protocoliza por escritura pública, con el respectivo registro de cada lote para su matrícula inmobiliaria.

“El decreto de legalización de Las Delicias es el 564 de 2006, que fue compilado en el 1077 de 2015 y modificado por el 749 del 2020. Así se ha venido trabajando, con esos decretos y una legalización por iniciativa del propietario no se hace sino se tienen las firmas del 50 por ciento más uno de la comunidad”, precisó.

Aquí: 

Ediles de Cúcuta solicitan bono solidario por la pandemia

La representante legal de Techo Mío, dijo que en  2015, un mes después de la legalización, la directora de El Gran Yo Soy construyó en material transitorio en el lote que aparece en la promesa de compraventa que ella firmó, en la que se indica que son 207.29 metros cuadrados.

Mildred Celis Cepeda, representante legal de la Fundación Techo Mío Habitát Digno agregó que Nancy Ibañez Navarro, directora y representante legal de la Fundación El Gran Yo Soy León de Judá, en  2018 hizo otra construcción en la zona peatonal asignada en el proceso.

Por esa razón aclaró también que el trámite de demolición que se adelanta en el terreno en cuestión es “por invadir un espacio que no es de su propiedad, mas no por no contar con una licencia de construcción”.

Respecto a la zona que Ibáñez Navarro precisa que es de la Fundación Techo Mío, Celis dijo que el espacio fue temporalmente asignado a su fundación para gestionar ciertas acciones, pero que este lote le pertenece a la comunidad que es quien debería reclamarlo.

Planeación y las Delicias

El Departamento Administrativo de Planeación Municipal (DAPM) dio a conocer que el barrio Las Delicias fue legalizado mediante Resolución 484 del 21 de septiembre de 2015, y cuenta con todos los estudios enmarcados en el Decreto 564 del 2006 y normas complementarias. 

Según el informe, en ese punto de la Comuna 9 existen algunas áreas ubicadas en zonas de riesgo que quedaron registradas en los estudios que se efectuaron conforme a las normas.

En los procesos de legalización, los profesionales asignados por el Planeación Municipal verificaron en el sitio cada uno de los predios y la posesión que tiene cada persona sobre ellos, añadió el reporte oficial.